上海商品住房用地交易出新规：增加“高品质建设”要求，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能

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东方网记者柏可林9月8日报道：9月8日，上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告。与以往不同的是，本批次出让增加了可再生能源、适老化建设、公共租赁房等“高品质建设”的具体要求。

同时，“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”的建设要求将在现场竞价环节竞拍。通过加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设，进一步强化住宅建设高质量发展导向。

本批次出让共计7幅地块，出让面积50.14公顷，起始总价约185亿元。根据地块所在区域和特点，出让人在出让前，就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准以及“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”等建设条件，征询各职能部门意见，纳入出让文件。其中“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁房”两项指标，则既在出让文件中明确底线型的建设条件，又可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

本批次交易活动，现场竞价采取先竞价格、再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，后续按照合同，接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。

本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让，在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。

从新的规则和管理措施看，上海切实强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障和公共服务功能，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。

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